Ti sei mai chiesto cosa potrebbe accadere se il contratto di affitto che hai firmato non fosse mai stato registrato? Non si parla solo di tasse non pagate.
Un affitto “in nero” nasconde insidie legali e fiscali che possono emergere nel momento peggiore. Quella che sembra una scorciatoia può trasformarsi in un problema serio, come dimostra la vicenda di Salvatore, convinto di poter gestire tutto senza intoppi. Ma poi qualcosa è andato storto. E quando la legge bussa alla porta, non basta dire “era solo un accordo tra noi”.
Salvatore è il classico proprietario che pensa di aggirare le regole. Affitta diversi immobili, tutti senza contratto di locazione registrato. Gli inquilini pagano in contanti, nessun passaggio ufficiale. Tutto fila liscio, finché uno di loro smette di versare l’affitto “in nero”. L’accordo verbale era di 600 euro al mese, ma esiste un contratto registrato a 200 euro. Salvatore, nel panico, corre a registrare il contratto “vero”, ma ormai è tardi. Il danno è fatto e la situazione sfugge completamente di mano.
Inizia una battaglia legale. L’inquilino si oppone allo sfratto, mostrando il contratto registrato. Salvatore insiste sul fatto che quello “reale” era un altro. Ma la Cassazione, con l’ordinanza n. 8968 del 2023, è stata chiara: tra due contratti, vale quello registrato per primo. Anche se l’importo è più basso. Il secondo contratto, registrato dopo, non ha alcun valore. Non si può sanare un contratto in nero se ne esiste già uno ufficiale.
La forza della registrazione e le conseguenze della furbizia
In questo tipo di situazioni, non conta ciò che è stato concordato a voce o per iscritto senza registrazione. Conta solo il contratto ufficialmente registrato. E una volta registrato un contratto, non si può più tornare indietro. La registrazione del primo accordo equivale a rinunciare legalmente a qualsiasi altro precedente patto, anche se più vantaggioso o veritiero.
L’obiettivo di Salvatore era evitare tasse, ma alla fine ha perso soldi, tempo e credibilità. L’evasione fiscale non è l’unico problema: senza un contratto valido, non puoi far valere i tuoi diritti. E quando gli inquilini smettono di pagare, l’unica difesa è un contratto registrato. E se pensi che tanto non ti capiterà mai, basta un piccolo imprevisto a farti finire davanti a un giudice.
La legge è semplice: registrare il contratto significa proteggersi. Non farlo espone a rischi enormi. Salvatore pensava di fare il furbo, ma ha capito troppo tardi che la trasparenza non è solo un dovere, è anche una garanzia.
Vale davvero la pena rischiare tutto per qualche risparmio momentaneo? O conviene partire col piede giusto, evitando trappole che possono diventare molto costose?
